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專業公寓大樓改套房、舊宅翻修、鐵屋新建、室內裝璜設計、
建築物增建.從頭包到尾


 我們是專業套房裝潢、
 公寓大樓改套房全場統包合法登記的裝潢團隊,

 團隊成員包含各類建築、水電工程、土木裝璜、室內設計、
 鐵工、傢俱工廠、家電包商、寬頻工程     師、甲級電匠…等。

 免費測量、設計、估價,採一貫作業的施工方式,節省您的荷包。



套房設計、裝璜、施工的18項專業建議與工程要領,讓你無後顧之憂,輕鬆成為包租公、包租婆:

  1、請找有合法申請公司行號之業者
  ( 講的天花亂綴沒用,如果連最起碼的公司行號都不申請,
  試問如何保障?又如何負責? ) 。


  2、所有建材用料、家電等品牌、
  規格皆應清楚標示 ( 可避免黑心建材 )。 


  3、工程中所有門框安裝門框內都要灌水泥漿
  ( 硫化銅門、南亞塑鋼門、鋁門 ) 。


  4、強烈建議一定要親自監工 ( 至少一周 2 次 ) ,
  因為越常監工,包商越不敢敷衍或便宜行事,
  工程品質相對的就更高。 


  5、硫化銅門片及門框要全部電鍍 ( 若只是烤漆沒電鍍會容易生鏽 ) 。

  6、套房門檻盡量使用不銹鋼門檻,因為人造石門檻不耐用,
  很快就會有坑洞產生。 


  7、油漆工程至少需披土、磨平、油漆 2 度
  ( 油漆至少使用虹牌或青葉 )。 


  8、電源幹線皆須套軟管 ( 線纜至少用華新或太平洋 )
  規格至少為 2.0。 


  9、矽酸鈣天花板至少應為防火 1~2 小時耐燃且無石棉的矽酸鈣板。

  10、冷、熱水管接頭銅彎一定要車牙
  ( 尤其是熱水管只用壓接一定滲漏 ) 。


  11、建議要求包商在電力加大的工程部份,一定要向台電申請;
  業主(房東)可向台電各區營業處服務中心詢問,
  或請包商出示台電的登記回條
  ( 如果只是直接擴充而沒有向台電申請電力加大,
  這樣會有跳電、走火的問題 )。


  12、多少電力才夠?一般而言:若套房使用電熱水器及冷氣,
  一間至少須 25 安培才夠,故簡單而言:
  4 間用 22\"PE 線可擴充至 75A~125A、
  5 間以上用 38\"PE 線可擴充至 125A~175A、
  10 間以上用 2 組 38\"PE 線可擴充至 250A~350A。 


  13、數位式電錶失真或故障率相當高,建議使用大同傳統式電錶。 

  14、冷氣電壓應用 220V(110V的冷氣較貴) ,
  冷氣 電源 線應為 5.5平方才安全 。


  15、如果估價包含家電,品牌應至少應為 1 線品牌
  ( 如 LG 、大同、歌林、聲寶、三洋等公司貨 ) ,
  請注意特賣品或展示機品質難以要求最好別用,
  其他雜牌 ( 沒聽說過的品牌 ) 建議別用,否則會被房客煩死。 


  16、隔3間以上一定要裝加壓馬達 ( 由其是頂樓 ) ,
  否則水壓不足也是頭痛的問題 。


  17、窗戶鋁框一定要全部內灌水泥,否則日後絕對滲水
  (而且舊窗框一定要拆除,若不拆除只是把新窗包住舊窗易滲水) 。


  18、窗簾應使用遮光性佳的雙層窗簾 ( 窗簾布 + 銀米遮光布 ) ,
  單層窗簾布遮光性不良,夏天房客會哇哇叫。






我們的三大專業、四大保障、五大條件,
讓你贏在起跑點,輕鬆的成為包租公、包租婆




三大專業:

一、免費提供您專業的套房出租輔導
  (短時間內快速的將5間~15間套房租出)!


二、免費提供您專業的租賃合約
  (備有專業版的法院加強版房屋租賃契約書)!


三、免費教您如何讓房客違約時租賃合約轉變為侵占
  (備有專業版的存證信函)!




四大保障:

一、政府立案,正派經營。
  ( 藝賞居室內設計 統一編號: 24537050 )
  電話:(02)2528-9928


二、決不偷工減料(歡迎驗料):
  (電線電路一定用華新或太平洋電線電纜(且都套管再拉線)、
  管線水路一定用台塑或南亞出品、架高決不墊垃圾或木料、
  板材至少 6mm 以上、天花板為南亞防火 1 小時耐燃矽酸鈣板、
  士電無融絲開關、油漆決對披土後磨平再油漆、
  熱水管一定車牙 4 分管,接頭銅彎、三通管、專業浴室防水
  (立面 200 公分)、、、等)。 


三、責任估價良心施工,契約保障(可法院公證),決不延誤工期。

四、任何問題保證 48 小時內到場維修。



五大條件:

一、我們是專業的套房裝璜團隊:你的套房隔局設計完美嗎?
  你為租金收入成為稅賦負擔而煩惱嗎?
  那些設備房客使用頻率不高形同浪費?

  那些設備不足又影響承租意願?你碰到不付房-租的奧客嗎?
  如何設計讓套房使用空間多 20%?
  如何設計套房造價成本最節省?

  如何設計套房房客最願意承租?
  把套房裝璜好只是成為包租公包租婆前置作業而已,
  後半段的出租、管理、及法務才是重點。


二、我們具有全場統包規劃的能力:我們從空屋、設計、拆除、
  土木施工、水電規劃配置、到套房內含之傢俱及家電:

  ( 溫馨床組、高雅柚木梳妝檯或書桌、
  6 尺※ 4 尺高級柚木大衣櫥、精緻鞋櫃、 LG 冷氣、
  東元單門冰箱、42 吋 LED電視、洗衣機、
  12 加侖電熱器、凱撒馬桶、凱撒面盆、

  蓮蓬頭、水龍頭、鏡台、質感玻璃置物杯架、
  乾溼分離衛浴設備、置衣架、抽風機、飯店式燈座、
  浴室鋁門、60*60 拋光石英磚、高雅磁磚、磚牆、
  電力加大、獨立電表、 光纖高速網路、第四台 ) 。
  整體統包規劃、系統施工不用您煩心。


三、我們能提供套房出租的輔導、及完善的售後服務
  (如合約樣式、契約訂定、輔導套房租出、租後管理…等)。
  因為後半段的出租、管理才是重點。


四、我們的報價詳實絕對公道(大小細項超過 100 種),
  我們的格間簡約空置最少(良好及完善的設計規劃,
  最多可讓使用空間多出 10% )。


五、本公司備有法院加強版之租賃契約更具保障,
  能合法的為您避免房租收入成為稅賦壓力。



( 藝賞居室內設計 統一編號: 24537050 )
電話:(02)2528-9928